Генподряд — услуга по управлению строительными проектами.
Генподряд — представляет собой управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда это партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не нужно разбираться в производстве строительных работ — прокладка инженерных сетей, монтажные, сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.
Квалифицированный генеральный подряд должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и специалистов, работающих на строительном объекте.
При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации — дело непростое.
Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию.
Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.
Основные задачи генеральной подрядной компании:
- все виды строительно-монтажных работ;
- подготовка задания для проектирования;
- проектирование;
- взаимодействие с подрядными организациями.
- обеспечение безопасности проведения строительных работ;
- охрана труда;
- охрана окружающей среды;
- сдача объекта тех.надзору и заказчику;
- техническое сопровождение стадии проектирования;
- подготовка и получение разрешительной документации на проведение строительных работ;
- подготовка строительной площадки;
- организация управления процессом строительства;
Функции Генподрядчика
В функции генподрядчика входит следующее:
- Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;
- Составление и контроль за выполнением графика строительства;
- Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;
- Координация производства работ субподрядчиков;
- Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;
- Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;
- Соблюдение техники безопасности на объекте;
- Рациональное использование территории объекта;
- Охрана окружающей среды;
- Передача объекта эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;
- Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.
В функции генерального подрядчика входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта.
В каждом конкретном случае процесс генподряда руководствуется планом производства работ, который носит индивидуальных характер, что позволяет четко управлять любым сложным проектом.
Основные преимущества генерального подряда:
- Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и гарантирует качество их работ.
- Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ. Это оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.
- Обязательства генподрядной организации перед инвестором — контролировать качество принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход экономит средства.
- У генподрядчика большой опыт в оформлении сопутствующей документации. Это сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.
Генеральный подряд — это выбор грамотного инвестора!
